我市房地产业起步于上世纪九十年代末，从无到有，不断发展、壮大。随着住宅建设步伐的加快，房地产业已成为我市经济的增长点。
一、我市房地产市场近况
(一)竞争市场近况。1、刚性需求强劲，楼市春意盎然。据统计，2010年，我市商品房市场成交量达5.5万平方米以上，楼市在度过一段观望期后，在多方利好因素的刺激下迎来强势反弹。2、空置率几乎为零，新房上市较少，主要以预定为主。由于市场需求旺盛，我市商品房空置率几乎为零，加之大部分潜在项目推迟动工，导致楼市新房上市量较少，目前几乎无现房可买，很多在建项目还没到开盘就被内部认购一空。3、三大板块成为消费者购房的热门区域。工农路板块、建设东路板块和劳动北路板块，由于建设规模较大，性价比较高，成长前景较好而成为日前消费者购房的热门区域。
(二)价格市场近况。1、价格见涨，尚有上涨空间。我市商品房价格从2007年起步，至今一直处于上升通道，还有一定的上涨空间，尚未见顶，但近期不会大起大落，处于基本合理、相对稳定的阶段。2、价格依然是刺激消费者购买欲望的关键性因素之一。目前市场上房价较为实惠，性价比较高的产品比较受消费者的青睐，而价格较高的产品整体销售情况稍差。
(三)产品市场近况。1、中等户型是目前市场上最受消费者青睐的产品。从目前的市场消化情况来看，110-140平方米的套房是目前市场上消化情况最佳的产品，特别是130平方米左右的户型成为市场上的脱销产品。一室一厅产品则由于投资前景不明朗，整体销售情况相对较差，而大户型产品及复式楼盘则由于总价过高，消费群体较小而导致整体市场接受度不是很高。2、三室两厅和四室两厅产品是目前市场上的供应主流。两者占整个市场比例达70%，依然是目前市场供应的主打产品。3、品质较好，性价比较高的产品市场接受度较高。产品品质是否能够得到保障，成为大部分消费者购房考虑的核心因素之一，一些品质较好，开发实力较强、信誉度较高的楼盘项目普遍受到消费者的青睐。
(四)客户市场近况。1、改善性购房成为市场的主力。在党政机关及事业单位的工作人员，当初的房改房非常小，户型设计也不尽合理;在乡镇上班的人员希望日后搬到市区住;原来在国有和集体企业的人员住房条件普遍较差;一些成功人士需要更新与身份相符的住宅，这些人群是目前市场的主力客户。2、农村人口进城成为市场主要客户。随着城市化进程的加快，很多在外打工、做生意的农村人口进城转业购房成为市场主要客户。3、30岁以下年轻客户成为市场主流。目前成交客户的组成中，30岁以下年轻客户群体所占比例较大，大多数是因为结婚购置新房，属于市场的主流客户。4、投资性客户为数极少。目前价格上相对较为合理，有为数极少的客户将购房作为一种长线投资，但短线投资客户和投机型客户几乎不存在。
二、对我市房地产业的总体判断及前景分析
(一)对我市目前房地产业成长情况的总体判断。1、从房价收入比看。衡量房价高低与否比较通行的办法是房价收入比，即在当地购买一套住宅所需支出的房款与居民户均年收入之比。据了解，欧美等发达国家的房价收入比为3-6倍，发展中国家要偏高些。一般房价达到户均收入6倍以上的地方被称之为泡沫区。2010年，我市城镇人均可支配收入为18568元，按户均3.5人计算，户均收入为64988元。2010年，我市商品房销售均价为2300元/平方米，按每套住房120平方米计算，一套住房需27.6万元，那么户价与户均收入的比值为4.3，相当于居民全家4.3年的收入。总体来看，汨罗的房价收入比还是在正常范围之内的。2、从开发投资强度和增速来看。2010年，我市房地产开发投资规模和增幅在岳阳六县市中位居第三位，处于湘阴、平江之后。当前我市房地产开发业的基本态势是：投资快速增长主要是市场需求的拉动，房价上涨较快但未出现泡沫现象。随着宏观调控措施的逐步到位，我市的房地产业将在调整中稳定较快地发展，进一步走向成熟与完善。
(二)对我市房地产业的前景分析。经过近几年的发展，我市大部分有购房实力的居民“自住型”需求基本上得到满足，住房紧张欠缺的时代已成为过去。一些“改善性”购房者也越来越趋于理性，他们越发注重房屋的品质和物业管理服务水平。“投资型”购房者不再像前几年那样陷入盲目的恐慌中，由已往的“迫不及待”转变为“理性投资”。从需求方看，房地产市场需求分为生活需求、改善需求、投资需求和投机需求。前两者在我市能基本得到满足，而对于后两者，在宏观政策的调控下，投资者会越发理性地分析投资收益。再从供给方看，我市住房二级市场有效供给将会不断增加，一级市场仍然继续放量。目前供需基本平衡，再过一两年商品房的供应会比较充裕。从房价的组成来看，房价主要包括土地成本、建安成本和项目经营费用、税金及附加以及开发利润。近年来，我市本地成交价上涨幅度较大，材料费、人工费均有较大幅度上涨。这些因素导致我市商品房竣工造价增长较高。土地作为一种稀缺的不可再生的资源，价格不可能降下去。房屋的建设质量和许多人对住房要求的提高，使建安成本也不可能下降。因此，随着通胀压力的加大，我市商品房价格仍有一定的上涨空间。
从城市化进程看，我市总人口67万人，按50%的城市化率计算，我市城镇人口将突破30万人，城市规模将不断扩大，住房需求动能充沛，必定孕育新的住房需求，推动我市房地产业做大做强。