南湖凭借期得天独厚的地理位置，已经成为居民休闲娱乐、居住的佳境。目前，随着南湖周边地区的基础设施逐步完善，南湖周边地区的房地产开发已形成日益火爆的局面，来区投资兴业的企业和定居的居民日益增多。房地产作为我区的一项支柱型产业，区工委、管委会非常重视关注。针对国家调控政策对我区房地产市场的影响,区统计局对全区晋兴置业、黄河集团、金碧置业等22家房地产企业进行了调研,结果表明：我区房地产企业的商品房销售量不降反升，房地产价格依然坚挺，未受到一线城市房地产降价潮的冲击。
一、 我区房地产企业发展现状
按照我区“三个转型”的战略部署，我区加快城镇化进程，全区重点城建工程、城市综合开发项目和商品房开发项目明显增多、单体规模明显扩大，投资快速增长。目前，我区有房地产企业22家。1-6月，全区在建的房地产项目有16个，完成投资43915万元，同比增长102.6%。房屋施工面积79万平方米，同比增长172.9%；房屋销售面积14.
（一）我区房地产企业商品房销售量不降反升
据调研,今年1-6月份,我区房地产企业共销售商品房1025套,同比增长168.3%；销售面积14.
（二）我区房地产销售价格依然坚挺
就房地产的销售价格，我们对全区的部分楼盘进行了调研：金碧置业的岳阳恒大名都项目，去年10月开盘，700余套房子目前只剩60多套，去年销售价格在6000元/平米，今年销售价格在6500左右，二期准备开盘，计划销售价格在6800-7000元/平米。黄河集团的洞庭湖国际公馆项目，今年元旦开盘，小高层销售价格在4000元/平米左右，多层销售价格在4200元/平米左右，连排别墅销售价格在8000元/平米左右，独幢别墅销售价格在12000元/平米左右，今年来，销售价格未下降，有小幅上涨。晋兴置业的岳阳帝苑项目，去年销售价格均价在5020元/平米，今年4918元/平米，销售价格有所下降的原因主要是库存少，房子楼层较差。兴城置业的蓝湖水岸.美域项目，去年10月开盘，均价是5428元/平米，价格无涨跌，销售情况好，目前只余20几套尾房。华顺置业的蓝湖水岸三期项目，开盘均价在5680元/平米，去年有少量优惠活动推出，今年无优惠，销售情况好，余10几套尾房。
二、我区房地产企业商品房销售量未见下滑、价格坚挺的主要原因
（一）优越的南湖地理环境是销售量保持增长的主要原因
优越的南湖环境体现在：一是空气质量优。市委、市政府出台的“退二进三”搬迁污染严重的氮肥厂、水泥厂、科伦制药等及湖滨地区所有工业企业，使洞庭湖及南湖之滨空气更加清新宜人，吸引着市民。二是环境优。近几年随着南湖旅游走廊、千亩湖走廊的建设，南湖周边可谓风景如画，人气逐年迅速增长。三是水质优。经过近四年的南湖治理，南湖水质得到了根本性的好转。综上述几点，南湖周边房价虽居高不下，但依然是市民居家兴业的首选。
（二）商家推出的优惠条件及创新的销售理念也是销售量增长的原因
去年10月开盘的岳阳恒大名都项目,在岳阳首次推出买房送1600元精装修的理念，许多人都非常看好，一是送的装修金额高；二是省去了装修的麻烦；三是开盘还有其他优惠，的解很具诱惑力，所以开盘以来销售很旺。其他楼盘比如洞庭湖国际公馆、蓝湖水岸三期等，都有优惠活动推出，如团购打折、一次性交清房款打折等活动，都有力促进了销售量。
（三）商品房价格依然坚挺的主要原因
被调研企业均认为,我区作为房地产三线城市，不存在投资过热、价格虚高等突出问题，商品房销售价格以土地、建安、政府规费等成本构成为主，房价构成相对合理。由于前一段时间土地费用、原材料成本、人工成本等价格构成因素不断上涨使得我区房价一度上涨较快，比如征地费用由前几年的香洲名都的70余万元/亩上涨到临近地块恒大名都的近300万元/亩，企业开发成本的大幅增加是所有被调查企业不愿降价促销的主要原因，使得我区商品房价格依然保持坚挺态势。
三、我区房地产发展走势及对策建议
今年下半年至未来几年，我区房地产市场仍将有一个快速发展的过程，目前全区22家房地产，有16个在建项目，三季度又将新增2家房地产企业，多个项目即将新开工。南湖周边的房产项目开发慢慢趋于饱和，湖滨地区的房产项目建设将迎来又一个发展的春天。我们将采取有效措施，保持我区房地产市场的健康发展。
（一）及时有效地落实房地产调控政策。一是各部门要相互协调，及时、明确地出台具体配套措施。二是要建立有效的监督机制，具体实施和落实调控措施。遏制投机型资金进入楼市，使我区房地产价格快速上涨的势头逐步趋缓，商品房销售价格趋于稳定。
（二）土地供给方面有待进一步改进。一是提高土地准入门槛，限制那些没有房地产资质但有资金的企业的拿地行为，这种拿地后再注册公司的做法严重影响了房地产行业的健康发展；二是政府应适当调控土地出让价格，有效控制土地过热；三是坚决打击制止屯地捂地行为。
（三）关注市场供求变化，加强市场监管。一是大力完善住房保障制度，加强对保障性住房及各项政策落实情况的监管，增加廉租房、经济适用房建设，解决低收入群体的居住条件。二是保证市场供应，特别是中小户型的市场供应，缓解市场供需矛盾；三是国家正在部分城市试点开征房产税、物业税。
（四）引进顶层设计、整体拓城，打造现代滨湖新城区。 引进具有国际水平的规划设计团队，按照整体规划、分部实施的原则，将湖滨新区整体设计。用“敢于让利搞招商”的理念，重点引进国内知名房地产业界的战略投资商，通过经营土地作为融资的主要渠道，实行大手笔、高起点、成规模整体拓城，打造现代滨湖新城区。