一、房地产前三季度运行主要特点。

1、房屋施工面积与房屋新开工面积差值大，两者相差461697平方米，说明往年华容房地产开发用地供应量和规划可开发面积总量较大，往年开工项目目前尚在施工的项目多、面积大。

2、房屋新开工面积同比增幅较小，仅为12.8%，房屋竣工面积同比大幅下降，下降-57.4%，这两个指标说明华容房地产开发企业面临资金压力较大，观望心态加重。

二、存在的问题 。

1、受金融业防范、房贷风险、银根收紧等的影响，华容房企融资难，很多房企面临资金压力，施工放缓，销售滞缓，项目开发周期拉长，出现烂尾盘、烂尾楼的风险增大。

2、由于华容楼市前两年非常低迷，投资额、商品房销售面积等指标大幅下降，导致部分开发商、购房者信心不足，开发工期拉长，部分购房者在房屋买卖过程中寻找一些不合理的理由拒绝接房，“房闹”偶有发生。

3、我县房屋库存增加量大，去库存化压力加大。

三、对策与建议 。

1.加快城县基础设施和公共服务设施配套建设。提升城市品位，打造城市新名片，全面打造宜居宜业宜游的城县新区升级版。以此激发华容房企的投资信心，激活华容商品房县场的消费活力。

2.激发投资市场。（1）加强信贷支持力度。商业银行对房地产开发企业贷款和购房者按揭贷款等方面加大信贷规模，尽可能减少中间环节和简化程序，提高放贷速度。（2）树立品牌意识。房企要优化项目设计，提高工程质量，完善配套设施，提升景观环境水平，优质物业服务等方面苦练内功，综合提高商品房性价比，树立品牌意识。（3）增强企业诚信守法意识。华容房企要遵守相关法律法规，认真履行商品房买卖合同约定等，确保商品房质量。坚持诚信开发，诚信经营，赢得消费者市场。（4）未来是互联网的时代，华容房企必须要转型，要“破茧成蝶”拥抱互联网，“互联网+房地产”也是未来华容房企的出路以及华容房地产的出路。