上半年，全市房地产业严格按照“住房不炒”方针，持续优化运行结构，不断夯实统计数据质量，客观反映全市房地产业稳定发展态势。

一、房地产基本运行情况

（一）完成投资增速较上年同期提高。

上半年全市房地产开发完成投资23469万元，同比下降10.6%，较2018年同期增速提高16.9个百分点。

（二）商品房销售市场总体良好，住宅销售趋缓。

上半年商品房销售面积22.52万平方米，同比增长3.6%。其中，住宅销售面积18万平方米，同比下降16.8%，增幅较一季度回落28.5个百分点。 

（三）市场供给全年可基本持平。

目前，我市商住楼库存总面积39.94万平方米，其中住宅面积19.41万平方米；商业面积13.97万平方米；车库面积5.96万平方米。今年预计可新增预售面积约30万平方米，其中宝能万象城一期17万平方米，吉祥嘉年华二期项目11万平方米，长安一品项目2万平方米。

二、需要关注的问题

（一）项目大多为续建状态，投资量储备乏力。

上半年在库房产企业为22家，在库项目26个，比去年同期项目个数减少1个。本年新增项目只有1个，其余均为续建项目，投资额及商品房销售结余量逐步减少。

（二）配套建设久拖不决，影响部分楼盘的销售。

长安购物公园商业占比大，有关部门未拉通项目西侧民兴路，影响该项目商业门面销售及运营。停车位没有不动产登记确权，导致地下停车位的租售不理想。

三、建议

（一）做好企业服务，抓好新项目开工建设。加强对房地产开发企业项目跟踪服务，及时了解企业在土地供给、项目资金、审批手续等存在的困难和问题，协调解决项目建设保障要素，确保项目及时开工入库。

（二）房地产潜在供应量仍较大，有一些开发企业打出“特价房”、“清盘房”等促销手段，但下降的幅度有限，销售价格仍居高不下，成交量难以连续增长。房地产市场不稳定因素正在积聚。而且按照这种形势发展下去，房地产开发企业很可能会陷入“房价下不来，销量上不去”的困境，长时间的积压，必然会让企业的资金风险进一步加大。有关部门要协同配合，尽快完善相关配套设施建设及相关手续，促进商品房特别是商业用房和停车库（位）的销售面积有序增长。