关于湘阴县房地产市场的调查报告
(湘阴县统计局)
（2012年6月28日）
一、湘阴县房地产市场近两年开发及销售情况汇总分析
| 2011年1—5月份开发及销售情况 |
||||
| 在建楼盘/个 |
总投资/亿元 |
报建面积/万㎡ |
开工面积/万㎡ |
竣工面积/万㎡ |
| 16 |
8.5 |
45.5 |
32.5 |
25.6 |
| 批准预售面积/万㎡ |
批准预售栋数 |
销售面积/万㎡ |
销售套数/套 |
销售均价 |
| 20.08 |
多层：34栋 高层：8栋 |
17.55 |
1429 |
多层：2700元/平米 高层：3600元/平米 |
| 2012年1—5月份开发及销售情况 |
||||
| 在建楼盘/个 |
总投资/亿元 |
报建面积/万㎡ |
开工面积/万㎡ |
竣工面积/万㎡ |
| 10 |
6.66 |
0 |
26.65 |
8.5 |
| 批准预售面积/万㎡ |
批准预售栋数 |
销售面积/万㎡ |
销售套数/套 |
销售均价 |
| 29.8 |
多层：18栋 高层：16栋 |
4.2 |
360 |
多层：2700元/平米 高层：3300元/平米 |
经过以上数据统计显示，今年在建楼盘比2011年相比减少了6个；投资额度同期相比下降21.6%；商品房报建面积至今为零；开工面积同期相比下降18%；竣工面积同期相比下降66.8%；批准商品房预售面积同期相比增加48.4%；商品房销售面积同比下降76%；多层商品房销售价格与去年同期相比持平；高层销售价格同期相比下降了300元/平米。
二、湘阴房地产市场现状
（一）、中央对房地产市场的宏观调控使市场陷入低迷
自2010年5月26日住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银监会三家共同发布的关于稳定房价的新“国十条”政策后，中央相继出台了一系列的楼市调控政策。就在今年1月31日，温家宝总理在国务院第六次全体会议上强调：一定要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价的合理回归。经过对近两年湘阴房地产开发销售数据统计，去年以来，在国家宏观政策的调控下，我县房地产开发进入了一个低温慢热状态，开发建设的规模、进度、销售量与同期相比都下降了不少，房地产市场暂时陷入了一个低迷状态。
（二）、湘阴房地产市场面临的困境
1、资金短缺，企业运行艰难。中央对楼市的宏观调控最有力的手段就是严格控制银行贷款，而我县百分之八十以上的房地产开发企业都依赖于银行资金。银行贷款萎缩直接导致于企业开发建设力度减弱、规模减小，甚至于产生企业资金断链的现象。在这一政策背景下，有些房地产开发企业不得已只能向民间借贷，付出远远高于银行利率的利息，开发成本也大大提高，而企业的经营目的是要赚取利润，这过高的成本开发商最终还是要消费者来买单，从而使市场陷入恶性循环。根据我们对企业的走访调查，90%的企业老总都希望得到银行的贷款支持。
2、税费过重，开发成本高。5月16日张县长在我局主持召开了我县房地产市场调研座谈会，会后，我局组织主要人员对各房地产开发企业进行了调查走访，各企业老总反映湘阴房地产市场泡沫小，相对于其他县市房价过高的原因是开发建设过程中成本过高，从报建到竣工收费名目多，税费过重，利润空间小，不得已只能将规模变小、建设进度放慢。
3、市场成交量下降，剩余房源增多。在中央的强大调控政策下，我县的房地产市场和绝大部分城市一样，由繁荣趋于平淡，购房者普遍都持观望态度。今年的元至四月，我县商品房销售情况不太乐观。至目前，我县建成的剩余房源有2173套，门面311缝，预计到年底还将推出新建商品房1027套。
三、关于促进我县房地产业健康、稳定发展的几点建议
1、地方政府应加强重视，多渠道、多方位加大企业融资力度
2、行业主管部门应加强引导，促进房地产市场可持续发展虽然目前我县房地产市场暂时低迷，但从今年五月份开始，各个楼盘的销售情况都有所反弹，特别是东湖湾楼盘开盘当天预定和销售达一百多套，迎来了湘阴楼市的又一轮购买高潮。作为行业主管部门，我局多次深入开发企业调查走访，了解企业存在的困难和根本需求，想方设法为企业提供快捷、方便、优质的服务，引导企业走上良性发展，促进我县房地产市场的健康、稳定发展。
3、企业应自强不息、千方百计走出困境。在政府的高度重视和行业主管部门的正确引导下，房地产企业应从自身抓起，加强企业内部管理，做好楼盘定位开发，保证楼盘质量，提高楼盘品质，经受住市场的考验。相信通过多方努力，多途并举，我县房地产市场一定会走出低迷，走向繁荣！