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2015年岳阳市房地产开发投资运行情况

编稿时间:2016-01-22   来源:投贸科   作者:未知 

2015年,全市房地产开发投资稳速理性增长,施工面积增速放缓,新开工面积和土地购置面积增速下降;房屋销售保持增长,但去库存的压力仍较大;企业本年到位资金增速放缓。

一、房地产开发投资增速回落

2015年,全市房地产开发投资完成151.45亿元,增长14.9%,增速同比回落5个百分点,增速居全省第4位,在理性、合理区间运行。

从工程用途看,房地产开发投资结构得到优化。1-12月,全市住宅投资116.2亿元,增长27.5%,住宅投资占房地产开发投资的比重为76.7%,同比提高7.5个百分点;非住宅类投资35.25亿元,下降13.2%,其中办公用房投资1.32亿元,增长16.6%;商业营业用房投资21.02亿元,下降6.2%;其他房屋投资12.9亿元,下降24.4%

从市县看,1-12月,房地产开发投资增速前三名为汩罗市(73.1%)、南湖(48.1%)、岳阳楼区(42.3%) ;降幅最大的为君山(64.2%)、云溪区(55.1%)、平江(40.7%)。

2015年县市区房地产开发投资情况

县市区

1-12月累计完成投资(亿元)

增速(%)

合 计

151.45

14.9

岳阳楼区

63.38

42.3

云溪区

0.53

-55.1

君山区

2.10

-64.2

岳阳县

6.49

29.4

华容县

5.94

-2.0

湘阴县

5.19

-34.5

平江县

7.38

-40.7

南湖风景区

30.59

48.1

岳阳经济技术开发区

11.47

-2.2

临港产业新区

4.78

34.1

屈原管理区

0.12

 

汨罗市

7.44

73.1

临湘市

6.02

-26.7

二、施工规模略为扩大,新开工规模缩小

1-12月,全市房地产开发企业房屋新开工面积419.86万平方米,下降24.6%,其中:住宅340.94万平方米,下降15.7%。1-12月,全市房地产开发企业房屋施工面积1495.97万平方米,增长2.8%,其中:住宅1159.51万平方米,增长1.7%。

三、房屋销售增长较快,销售增速有所提升

2015年,我市房屋销售保持平稳增长态势。1-12月,全市房屋销售面积448.84万平方米,增长31.8%增速比1-11月提升11.4个百分点,增速居全省第1015年销售面积居前5的项目是:悦天城住宅小区、滨水翡丽城、宏润家园、新辉华府、滨湖·新境界。商品房销售额175.87亿元,增长42.9%1-11月增速提升32.6个百分点。

四、竣工面积降幅收窄,房屋待售面积增速回落,但去库存压力大

2015年, 全市房屋竣工面积233.5万平方米,同比下降5.5%,降幅比1-11月收窄21.9个百分点。房屋销售大幅好转,全市房屋待售面积增速下降。1-12月,房屋待售面积234.56万平方米,下降9.1%,其中:住宅待售面积168.77万平方米,下降6.3%,占全部待售面积的72.0%

五、本年到位资金增速回落,土地购置面积下降

房地产开发企业本年到位资金增速回落。1-12月,全市房地产开发企业本年实际到位资金189.9亿元,同比增长5.2%,同比回落8.6个百分点。其中,房地产开发企业自筹资金73.8亿元,增长4.3%,占本年到位资金的比重为38.9%;国内贷款10.95亿元,下降53.4%,占比5.8%;其他资金105.1亿元,增长21.7%,占比为55.3%

土地购置面积下降。1-12月,房地产开发企业土地购置面积80.66万平方米,同比下降34.4%,土地成交价款15.85亿元,下降12.4%,待开发土地面积821.6万平方米,增长4.5倍。